両国駅徒歩4分 貸店舗 居酒屋居抜き物件 11.06坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

インフラ設備が整った1階路面店舗

今回のご契約者様は、錦糸町でバーを経営する増店者様。既存店の売上が好調につき、業態コンセプトが異なる新店舗を出店しようと1年程前から物件探しを始めました。

物件を選ぶ上では、1階路面店であることを重要視。
既存店は空中階に所在する店舗ですが、今回はスタンディングスタイルでの営業を想定している為出入りのしやすさに配慮し1階に限定して探していたといいます。

また、初期費用やランニングコストを抑えての出店を希望しており、インフラや基本的な設備が整った居抜き物件であることも重要なチェックポイント。

エリアには特段こだわりなかったそうですが、会計士から同区内に店舗を集約した方が会計処理がスムーズに行えるとのアドバイスを受けた為、墨田区内に絞ってみていました。

申込みの決め手となったポイント

客層幅の取れたエリアで営業イメージのつく店舗を選択

今回ご契約いただいた物件は、都営大江戸線「両国駅」から徒歩4分の居酒屋居抜き。ご希望通り墨田区内の1階路面店で、賃料や物件の状態も条件とマッチした物件です。

両国はもともと住んでいたエリアであったことから土地勘は十分。既存店のある錦糸町とも街並みが似通っている点、営業イメージをすぐに描けたのも安心材料になったといいます。

そして極めつけは、ここ最近で辺り一帯に外国人観光客や若者をターゲットにしたゲストハウス等が増えてきたこと。地元民に限らず幅広い層の集客が期待できることは大きなメリットになっていました。

また、物件取得にあたっては問い合わせから契約に至るまでのスピードを重視していたというご契約者様。両国を含む近隣エリアは物件数が少ない上に競争率が高い為、これまでも気に入った物件を持ち帰ってスタッフと打ち合わせをしている合間に他テナントに先取されてしまったことがしばしば。自身が良いなと思った物件は他も同じように狙っているということを肝に銘じ、今回は内見した後即日申込みで早期契約に至りました。

オープン予定のお店について

心も体も健やかに満たすスタンディングバー『t.coy』

今回オープン予定のお店は、ナチュールワインとちょっぴり健康を意識した料理が堪能できるスタンディングバーで、2024年7~8月にオープンを予定しています。

『t.coy』では、近年トレンドとなっているナチュールワインを中心にカクテルやノンアルコールカクテルなどを豊富にラインナップ。ナチュールワインは添加物不使用で酸化防止剤の使用を極力抑えている為、二日酔いしにくく抜栓後も葡萄本来の味を楽しむことができるワインとなっています。また、フードについても健康に配慮した低温調理のものをいくつかご用意しているので、お酒のアテとして罪悪感なくペアリングをお楽しみいただけます。

「心も体も満たされる空間を提供していくのが大きな目的で、ふらっと入れるカジュアルさを大切にして営業したい」と話すご契約者様。同店はスタンディングというラフなスタイル柄、ご友人やご夫婦での食事はもちろん、見知らぬお隣同士一期一会で会話を弾ませるのも楽しみの一つになりそうです。

お店は夕方明るい時間帯から深夜まで営業予定とのことなので、早上がりの一杯や待ち合わせの1軒目でワイン片手に夜が更けるのを待つのも素敵な時間に。両国へお越しの際は、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

（インタビュー実施日：2024年4月30日）

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